Разработка сайта:

Web-студия Интер

Главный редактор:

Ирина Зубова








О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, если в 1996 г. она была приватизирована в общую долевую собственность трех лиц в равных долях, а в 2012 г. налогоплательщик унаследовал оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на нее Печать E-mail

Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, если в 1996 г. она была приватизирована в общую долевую собственность трех лиц в равных долях, а в 2012 г. налогоплательщик унаследовал оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на нее.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 декабря 2014 г. N 03-04-05/64660

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со "статьей 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что в 1996 году в результате приватизации квартира была оформлена в общую долевую собственность трех собственников в равных долях. В 2012 году налогоплательщик унаследовал оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. В настоящее время налогоплательщик планирует продать указанную квартиру как единый объект права собственности.
В соответствии с "пунктом 1 статьи 210" Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с тем "пунктом 17.1 статьи 217" Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно "статье 235" Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании "статьи 131" Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН

15.12.2014

 

addizbr

Подписаться на новости: